关键词：
婚前买房、婚后置换、个人所有、婚姻律师
标题结论：
婚前一方买的房，婚后卖出所获得的的钱应当属于个人财产，依此再用来买房，根据相关法律规定，仍应当属于个人财产。
案情介绍：
李雷在2015年买了一套价值100万元的房子。
后经朋友介绍，认识韩梅梅，再一段时间了解后，双方感情较为稳定，便结为夫妻。
婚后为照顾双方工作通勤，李雷将上述房子卖出，并用购房款作为首付款重新购入一项房产，后续按揭采用公积金的方式还款。
后双方感情出现裂痕，起诉至法院离婚，双方对上述房产的归属和分配问题争执不下。
后经法院判决，最后房子归李雷所有，李雷就公积金增值部分给予韩梅梅补偿。
普法讲堂：
根据民法典及相关司法解释规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为个人财产。
孳息和自然增值应当排除经营活动带入的收益。
本案中，李雷和韩梅梅所争论的房产本质上是李雷个人财产形式上的转换，且婚后置换房产是了生活需要，其价格增值部分也亦是由自然增值所致，所以在权属问题上，应当认定为李雷个人所有。
但因为案涉房产还存在贷款部分（即出资尚未完全），而该贷款部分由公积金来承担，公积金又是法律明文规定的夫妻共同财产，所以就公积金的增值部分给予韩梅梅补偿也是依法有据。
从司法实践来看，房屋的归属问题主要还是根据双方出资情况来认定，谁出的多谁的权利大也是符合大家的心理。
