关键词：
先抵后租、抵押不破租赁、封条、抵押
标题结论：
抵押不破租赁、买卖不破租赁使用都有一点场景限制，比如租赁需要发生在抵押或买卖之前，如果是之后的话可能并不会被支持。
案情介绍：
20xx年x月，李雷向韩梅梅租了一套房子，租期1年年租金3万，一次性付清。
李雷支付了租金后便住了进去，并对房子进行了一些简单的装修。
过了3个月后，李雷下班回来发现门口贴上了XX法院的封条，经了解发现是房东之前将房子抵押出去借款，现在还不上被申请强制执行了。
经过和法官的沟通后得知，该房子抵押权设立在双方租赁关系之前，按照法律规定，该租赁权不能对抗抵押权。
李雷在法官说理后，配合法院腾空了房子。
普法讲堂：
可能大家都听过抵押不破租赁、买卖不破租赁，但是这个是有先后顺序的。
根据民法典第四百零五条规定：“抵押设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。
如果租赁权成立在抵押权或者买卖合同之后，那租赁关系是无法进行对抗的。 本案中，李雷的租赁关系比较抵押权是较晚的，所以被强制执行也是可以理解的。
所以笔者建议，以后若要签订租赁合同，不仅仅要考虑租赁本身的相关事项，最好还要做好房屋产权的调查，避免出现本案的尴尬情景。
