关键词:
预售合同、商品房、正式合同、主要条款
标题结论：
商品房预售合同和正式合同是两种不同的合同，但预售合同如果具备了某些条件，那是可以转换成正式合同，具有正式合同的相关效力。
普法讲堂：
预售合同和正式合同通常存在以下不同：
1.两者确定的程度不同
预售合同签订时一般还有部分合同条款不确定，而正式合同签订时所必须的权利义务基本明确。
2.两者签订的目的不同
预售合同签订的目的通常是存在事实或者法律上的障碍导致暂时无法订立正式合同，故而选择预售合同对双方进行约束，约定将来订立买卖合同。 而买卖合同的目的则是确立双方权利义务，直接具备履行内容。
3.两者违约的后果不同
预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。 正式合同违约除了要求违约方承担违约责任外，通常还可以要求继续履行合同等维权方式。
如果预售合同具备以下这些条件，有可能会被认定为正式合同
1.在商品房预售合同中如果约定了房屋地点、名称、以及房屋基本情况、价款，付款方式等内容，且根据上述内容可以唯一确定的指向某一特定房屋。
2.买房人付了钱。
当然，无论是预售合同还是正式合同，双方都应该恪守承诺，诚实信用，积极履行合同。
