关键词：
惩罚性、赔偿责任、恶意隐瞒
标题结论：
开放商恶意隐瞒房屋的真实情况，不仅要承担返还购房款的义务，还要承担相应的惩罚性赔偿责任。
案情介绍：
202x年x月x日，李雷与特能干房地产公司签订了《商品房买卖协议》。
协议约定李雷购买特能干房地产公司开发的288号房屋，并对房屋价格和付款方式做了相关约定。
协议签订后，李雷依约支付了购房款，但房地产公司一直未取得案涉房屋的预售许可证。
故李雷向法院提起了诉讼，要求解除双方合同，并让房地产公司赔偿其损失。
法院经过审理支持了李雷的诉讼请求，并判决开放商赔偿李雷50%购房款的赔偿责任。
普法讲堂：
民事主体进行民事活动时，应当合理确定的双方权利义务，恪守承诺，慎重签订并履行合同。
本案中，特能干房地产公司明知自己尚未取得房屋预售许可证，不得将案涉房屋进行出让。
故其与李雷的房屋买卖行为是恶意隐瞒的结果，应当认定为无效，且该行为是由其自身不诚信的行为导致，故在返还价款的情况下还仍需赔偿李雷的财产损失。
在一般的纠纷当中，违约金往往不会过高，但如果是一方存在恶意隐瞒等情节，法院可能会酌情认定该情况，这时候惩罚性赔偿责任也会得到支持。
