关键词:
逾期交付、违约责任、开发商
标题结论：
因开放商原因导致项目逾期交付，应当由开发商承担逾期交付责任。
案情介绍：
202x年x月x日，李雷与特能干房地产公司签订了《商品房买卖协议》。
协议约定李雷购买特能干房地产公司开发的288号房屋，并对房屋价格和付款方式做了相关约定。
协议签订后，李雷支付了购房款。
1年后，房产公司通知李雷来验收，但李雷发现案涉房屋缺少综合验收备案证明遂拒绝验收。
房地产公司依此向李雷主张解除合同，法院经过审理，判决房地产公司违约，应向李雷支付违约金。
普法讲堂：
民事主体进行民事活动时，应当合理确定的双方权利义务，恪守承诺，慎重签订并履行合同。
本案中，由于开发商自身责任未能按时办理综合验收备案证明，已经构成了违约。
李雷属于守约方，依此拒绝验收有理有据。 所以开发商不仅不存在解除合同的权利，还应当承担违约责任。
若因此逾期给李雷造成了损失，还需要赔偿李雷的损失，李雷可以向法院主张自己的损失，提高相应的违约金，合理利用违约金的补偿功能。
