法律人钱斌
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约定解除权:开发商约定解除的时间很短是否有效?
关键词: 约定解除权、九十日、约定无效 标题结论: 双方就特殊事项约定解除权,若约定的解除权时间与法律规定相冲突,应当认定为约定无效。 案情介绍: 202x年x月x日,李雷与特能干…
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善意取得:夫妻一方卖房,另一方可以主张卖房无效吗?
关键词: 善意取得、共同财产、合同无效 标题结论: 夫妻一方处分共同财产,如果具备了某些特定条件,这该行为可能会被认定为有效。 案情介绍: 李雷与韩梅梅系夫妻,名下有一套夫妻共同房…
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恶意串通:恶意串通损害他人利益签订的购房合同应当认定为无效
关键词: 恶意串通、损害他人利益、合同无效 标题结论:合同主体间恶意串通,旨在损害他人利益从而订立的合同,应当认定为无效合同。 案情介绍: 李雷与韩梅梅系夫妻,名下有一套夫妻共同房…
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一房二卖:遭遇一房二卖的购房人该怎么办?
关键词: 一房二卖、登记优先、购房人 标题结论: 购房者遇到不靠谱的出卖人,如果是出卖人还偷偷将同一房源出卖给多人造成了一房多卖,应当向不能履行的购房者承担违约责任。 案情介绍: …
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逾期交房:开发商逾期交房的惩罚性违约金
关键词: 逾期交房、逾期交付、开发商、惩罚性违约金 标题结论: 违约金通常是具有补偿性质的,但在某些条件满足的情况下,违约金还具备惩罚性的作用。 案情介绍: 202x年x月x日,李…
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逾期交付:开发商逾期交付房产应当承担违约责任
关键词: 逾期交付、违约责任、开发商 标题结论: 因开放商原因导致项目逾期交付,应当由开发商承担逾期交付责任。 案情介绍: 202x年x月x日,李雷与特能干房地产公司签订了《商品房…
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逾期还贷:贷款买房后,逾期还贷的后果
关键词: 贷款买房、逾期还贷、解除合同 标题结论: 贷款买房后需要严格还贷,若发生逾期还贷多次,开发商可能会收回房子并要求承担违约责任。 案情介绍: 202x年x月x日,李雷与特能…
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恶意隐瞒:开发商恶意隐瞒房产信息,应当承担惩罚性赔偿责任
关键词: 惩罚性、赔偿责任、恶意隐瞒 标题结论: 开放商恶意隐瞒房屋的真实情况,不仅要承担返还购房款的义务,还要承担相应的惩罚性赔偿责任。 案情介绍: 202x年x月x日,李雷与特…
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解除合同:租房合同提前解约,出租人损失的认定
关键词: 解除合同、租房合同、损失认定 标题结论: 因租房合同解除造成的损失,应当根据事实合理的认定,不得一味的夸大,主张损失费的应当负举证责任 案情介绍: 2020年3月6日,李…
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拆迁补偿:租赁合同无效遇到拆迁怎么办?
关键词: 合同无效、拆迁补偿、拆迁、租赁合同 标题结论: 租房合同若因某种原因被认定为无效,出租人遇到拆迁事项应当给予承租人相应补偿。 案情介绍: 20xx年,李雷和韩梅梅签订了房…